Вопросы и ответы

Каковы дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Турции?

Ответ:
Пожалуйста, ознакомьтесь с перечнем расходов, связанных с процедурой покупки недвижимости в разделе “Процедуры” нашего сайта.

Какова процедура покупки недвижимости в турции?

Ответ:
Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой покупки недвижимости в разделе “Процедуры” нашего сайта.

Нужно ли приглашать адвоката для ведения юридических операций?

Ответ:
Все юридические и финансовые операции ведутся агентством от Вашего имени (проверка документов на недвижимость, подача заявлений и обращений, производство оплаты и др.), и операция по покупке недвижимости проходит легко, надежно и без каких-либо дополнительных расходов.
Если Вы пожелаете работать через адвоката, мы поможем Вам выбрать его из списка рекомендованных адвокатов посольств,  и обеспечим удобное для Вас проведение сделки. Этот выбор остается лично за Вами.
Каким бы ни было Ваше решение, нашей обязанностью является предоставление Вам  качественных услуг и обеспечение  поддержки в процессе осуществления операций по приобретению недвижимости.

Какова стоимость услуг агентства торговли недвижимостью?

Ответ:

Агентство недвижимости взимает с продавца и с покупателя независимо друг от друга комиссионную плату за услуги в размере 3 % от реальной стоимости проданного/приобретенного имущества.

Пакет услуг, предлагаемых покупателю за установленную комиссионную плату, включает следующее:

• Бронирование отеля, встреча в аэропорту, трансфер в отель.
• Организация поездок с целью осмотра объектов недвижимости.
• Проверка и правовая оценка документов недвижимого имущества.
• Составление и согласование контракта между Покупателем и Продавцом (на 2-х языках).
• Осуществление всех обращений и подача необходимых заявлений от лица Покупателя (Управление собственности и кадастровое управление, военное командование и др.)
• Перевод паспорта.
• Нотариальное заверение переводов.
• Регистрация в налоговом управлении.
• Открытие счета в турецком банке.
• Организация оплаты от имени Покупателя (только в случае, когда об этом просит Покупатель).
• Работа переводчика при приеме/передаче документа собственности.
• Оформление в соответствующих организациях договоров на электро / водоснабжение.
• Помощь в обеспечении страхования Вашего объекта.
• Бесплатная поддержка по управлению недвижимостью в течение 6 последующих месяцев.

За более подробной информацией обращайтесь в раздел "Услуги".

Какова роль Вашего агентства по продаже недвижимости?

Ответ:
В отличие от многих стран Европы, в Турции агентства недвижимости выступают как от имени покупателей, так и от имени продавцов. Задачей агентства является посредничество между двумя сторонами, обеспечение консенсуса между ними, осуществление всех необходимых операций, предусмотренных законодательством, соблюдение  их законности и  работа на пользу обеих сторон.

Что представляет собой документ, предоставляющий право собственности на недвижимость?

Ответ:
Документ, предоставляющий право собственности на недвижимость, именуется «ТАПУ». Все операции с недвижимостью осуществляются через Управление по делам собственности и кадастров районов, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Образец документа, предоставляющего право собственности на недвижимость.

• п.п.1-7 – точный адрес с указанием города, провинции, района, квартала
• п.8 – фотовладельца
• п.9 – ИНН владельца
• п. 10 – стоимость объекта
• п.п.11-13 – информация о земельном участке
• п.14 – площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру жилья)
• п.15 – вид собственности
• п.16 – границы земельного участка
• п.17 – инф-ция о предыдущем владельце
• п.18 – инф-ция о новом владельце
• п.п.19-21 – регистрационные данные предыдущего владельца ТАПУ
• п.22 – дата приобретения объекта предыдущим владельцем
• кп.23 – реквизиты Управления собственности и Кадастра
• п.24 – подпись и печать Управления собственности и кадастра
• п.п.25-27 – регистрационные данные нового владельца
• п.28 – дата получения свидетельства о собственности

Как подключить в дом электричество и воду?

Ответ:

После того, как Вы получите документ на право собственности, наше агентство поможет Вам заключить договоры с соответствующими организациями на подачу воды и электричества.

Если приобретенный Вами объект расположен в новом здании:

Плата за заключение договора на электроснабжение	: 60-100 € (в зависимости от напряжения)
Плата за договор на водоснабжение	: примерно 95 ~ 160 € + долг за воду, использованную до момента передачи документа на право собственности покупателю.

Если приобретенный Вами объект расположен в старом здании:

Плата за заключение договора на электроснабжение	: 30 -70 € (в зависимости от напряжения)
Плата за договор на водоснабжение	: примерно 30 €

Образец счета за электричество.	Образец счета за воду.

Нужно ли мне приобретать вид на жительство?

Ответ:
В соответствии с последними изменениями в Законодательстве о приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами на основании двусторонних договоров, заключенных между странами, одним из условий приобретения недвижимости ( дома или квартиры в Турции ) иностранцами является получение вида на жительство сроком как минимум на 6 месяцев. Процедура оформления вида на жительство длится 2-3 рабочих дня при условии подачи необходимых обращений. Стоимость получения вида на жительство сроком на 6 месяцев приблизительно 250 евро. «Second Home Turkey» оказывает необходимые услуги для граждан стран, для которых приобретение такого вида на жительство необходимо.

Могу ли я приобрести телефонную линию или линию ADSL?

Ответ:
Для того, чтобы получить право на подключение телефона или линии ADSL, необходимо иметь вид на жительство, о котором говорилось в пункте 10. Кроме того, необходимы последние счета за электричество и воду, выставленные на объект недвижимости. Инфраструктура телефонных коммуникаций  - на  достаточно хорошем уровне, и линию можно получить в течении 15 дней после подачи заявления.

Могу ли я приобрести на свое имя автомобиль?

Ответ:
Для того, чтобы оформить на свое имя приобретенное в Турции транспортное средство, необходимо иметь вид на жительство, с которым Вы должны обратиться в полицию с просьбой получения номера с буквами «МА», что означает «Автомобиль-Гость». Операции по продаже поддержанных автомобилей осуществляются нотариусом. В настоящее время, для регистрации автомобиля на Ваше имя и получение номера, Вы можете воспользоваться услугами брокера. Если Вы пожелаете ввезти в Турцию Ваш автомобиль, Вы должны будете заплатить в местные органы налог, установленный Таможенным управлением Турции. Поскольку налоги на импорт транспортных средств очень высоки, мы не рекомендуем Вам ввозить свою машину в Турцию.