Вопросы и ответы

Ваши расходы на питание будут значительно ниже, чем обычно. Ну, а о качестве свежих овощей, фруктов, молочных и мясных продуктов не может быть и речи! В каждом районе Вы найдете рынок, открывающийся раз в неделю, где Вы найдете широкий выбор свежих овощей и фруктов, разнообразие сыров и оливок, восточных сладостей, орехов, меда, специй и всего того, чем так славятся восточные базары! Кроме того, стоимость иностранной валюты в Турции делает жизнь для иностранцев еще дешевле.

Некоторые повседневные расходы в Турции:

Вода (м3)	0.58 евро/м3
Электричество (кВт/час)	0.08 евро/кВт/час
Бензин (литр)	от 2 евро/л
Ужин в ресторане	от 10 евро за человека
Шашлык	от 4,5 евро за порцию
Помидоры	от 0.65 евро/кг.
Баранина	от 10 евро/кг.
Хлеб белый	0.30 евро/батон
Пиво	2 евро/литр
Стрижка	Около 10.00 евро
Уборка в доме	Уборка от 30 евро (в зависимости от площади)
Маршрутка (Кемер-Анталия)	2.50 евро за человека
Автомагистраль	По берегам Средиземного моря бесплатно
Парковка автомобиля	В большинстве мест бесплатно

«Second Home Turkey» поможет Вам сдать в аренду Вашу недвижимость, рекламу которой Вы можете поручить нам или делать это самостоятельно. Таким образом, увеличится Ваш основной капитал и одновременно будут покрыты постоянные расходы Вашего объекта недвижимости. Для Вас покупка недвижимости в Турции станет прибыльным предприятием - Ваша собственность будет приносить Вам реальный доход.

За более подробной информацией обращайтесь, пожалуйста, в раздел «Услуги».

Для того, чтобы оформить на свое имя приобретенное в Турции транспортное средство, необходимо иметь вид на жительство, с которым Вы должны обратиться в полицию с просьбой получения номера с буквами «МА», что означает «Автомобиль-Гость». Операции по продаже поддержанных автомобилей осуществляются нотариусом. В настоящее время, для регистрации автомобиля на Ваше имя и получение номера, Вы можете воспользоваться услугами брокера. Если Вы пожелаете ввезти в Турцию Ваш автомобиль, Вы должны будете заплатить в местные органы налог, установленный Таможенным управлением Турции. Поскольку налоги на импорт транспортных средств очень высоки, мы не рекомендуем Вам ввозить свою машину в Турцию.

Для того, чтобы получить право на подключение телефона или линии ADSL, необходимо иметь вид на жительство, о котором говорилось в пункте 10. Кроме того, необходимы последние счета за электричество и воду, выставленные на объект недвижимости. Инфраструктура телефонных коммуникаций  - на  достаточно хорошем уровне, и линию можно получить в течении 15 дней после подачи заявления.

В соответствии с последними изменениями в Законодательстве о приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами на основании двусторонних договоров, заключенных между странами, одним из условий приобретения недвижимости ( дома или квартиры в Турции ) иностранцами является получение вида на жительство сроком как минимум на 6 месяцев. Процедура оформления вида на жительство длится 2-3 рабочих дня при условии подачи необходимых обращений. Стоимость получения вида на жительство сроком на 6 месяцев приблизительно 250 евро. «Second Home Turkey» оказывает необходимые услуги для граждан стран, для которых приобретение такого вида на жительство необходимо.

После того, как Вы получите документ на право собственности, наше агентство поможет Вам заключить договоры с соответствующими организациями на подачу воды и электричества.

Если приобретенный Вами объект расположен в новом здании:

Плата за заключение договора на электроснабжение	60-100 € (в зависимости от напряжения)
Плата за договор на водоснабжение	примерно 95 ~ 160 € + долг за воду, использованную до момента передачи документа на право собственности покупателю.

Если приобретенный Вами объект расположен в старом здании:

Плата за заключение договора на электроснабжение	30 -70 € (в зависимости от напряжения)
Плата за договор на водоснабжение	примерно 30 €

Документ, предоставляющий право собственности на недвижимость, именуется «ТАПУ». Все операции с недвижимостью осуществляются через Управление по делам собственности и кадастров районов, где расположен соответствующий объект недвижимости.

• п.п.1-7 – точный адрес с указанием города, провинции, района, квартала
• п.8 – фотовладельца
• п.9 – ИНН владельца
• п. 10 – стоимость объекта
• п.п.11-13 – информация о земельном участке
• п.14 – площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру жилья)
• п.15 – вид собственности
• п.16 – границы земельного участка
• п.17 – инф-ция о предыдущем владельце
• п.18 – инф-ция о новом владельце
• п.п.19-21 – регистрационные данные предыдущего владельца ТАПУ
• п.22 – дата приобретения объекта предыдущим владельцем
• кп.23 – реквизиты Управления собственности и Кадастра
• п.24 – подпись и печать Управления собственности и кадастра
• п.п.25-27 – регистрационные данные нового владельца
• п.28 – дата получения свидетельства о собственности

В отличие от многих стран Европы, в Турции агентства недвижимости выступают как от имени покупателей, так и от имени продавцов. Задачей агентства является посредничество между двумя сторонами, обеспечение консенсуса между ними, осуществление всех необходимых операций, предусмотренных законодательством, соблюдение  их законности и  работа на пользу обеих сторон.

Агентство недвижимости взимает с продавца и с покупателя независимо друг от друга комиссионную плату за услуги в размере 3 % от реальной стоимости проданного/приобретенного имущества.

Пакет услуг, предлагаемых покупателю за установленную комиссионную плату, включает следующее:

• Бронирование отеля, встреча в аэропорту, трансфер в отель.
• Организация поездок с целью осмотра объектов недвижимости.
• Проверка и правовая оценка документов недвижимого имущества.
• Составление и согласование контракта между Покупателем и Продавцом (на 2-х языках).
• Осуществление всех обращений и подача необходимых заявлений от лица Покупателя (Управление собственности и кадастровое управление, военное командование и др.)
• Перевод паспорта.
• Нотариальное заверение переводов.
• Регистрация в налоговом управлении.
• Открытие счета в турецком банке.
• Организация оплаты от имени Покупателя (только в случае, когда об этом просит Покупатель).
• Работа переводчика при приеме/передаче документа собственности.
• Оформление в соответствующих организациях договоров на электро / водоснабжение.
• Помощь в обеспечении страхования Вашего объекта.
• Бесплатная поддержка по управлению недвижимостью в течение 6 последующих месяцев.

За более подробной информацией обращайтесь в раздел "Услуги".

Все юридические и финансовые операции ведутся агентством от Вашего имени (проверка документов на недвижимость, подача заявлений и обращений, производство оплаты и др.), и операция по покупке недвижимости проходит легко, надежно и без каких-либо дополнительных расходов.
Если Вы пожелаете работать через адвоката, мы поможем Вам выбрать его из списка рекомендованных адвокатов посольств,  и обеспечим удобное для Вас проведение сделки. Этот выбор остается лично за Вами.
Каким бы ни было Ваше решение, нашей обязанностью является предоставление Вам  качественных услуг и обеспечение  поддержки в процессе осуществления операций по приобретению недвижимости.

Пожалуйста, ознакомьтесь с перечнем расходов, связанных с процедурой покупки недвижимости в разделе “Процедуры” нашего сайта.

Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой покупки недвижимости в разделе “Процедуры” нашего сайта.

В 2005 году Турция перешла в стадию ведения переговоров о полном членстве в Европейском Союзе, и этот факт предоставляет инвесторам шанс удвоить или даже утроить их капиталовложения в течении нескольких лет. При сравнении цен на недвижимость с европейскими, действующие цены на дома и квартиры Турции все еще довольно привлекательны. По сравнению с другими странами, соотношение цена/качество наилучшее на Средиземноморском побережье. Не упустите шанс осуществить хороший вклад в свое будущее!  Благодаря последним изменениям в законодательстве о приобретении недвижимости иностранцами, купить недвижимость теперь очень просто, а повседневная жизнь в Турции намного дешевле в сравнении со многими странами Европейского Союза. Инвесторы, которые начали скупать недвижимость с 2003 года, получили прибыль в размере не менее 20 % в год.

Уважаемый господа! Если Вы готовы отдать от 50 и более тысяч Евро или долларов уличному торговцу, официанту, работнику хамама и т.п., и Вы не обеспокоены конфиденциальностью сделки,  то вряд ли мы найдем аргументы в пользу профессионального агентства, имеющего офис,  лицензию на данную деятельность, юриста, переводчика.

Основной аргумент "агента с улицы"  - "Зачем переплачивать агентству, зачем вообще ему платить деньги?! Я все сделаю также и даже лучше и бесплатно!" Но, уважаемые господа, не забывайте, что эти "агенты" не занимаются благотворительностью и работают не бесплатно. И что они могут предложить Вам взамен?! Те же квартиры, но по более низкой цене? Нет! Юридически правильно оформленную сделку? Нет!  Контракт на Вашем родном языке? Нет! Офис, куда Вы можете в любое время прийти? Нет!

ПОЧЕМУ ЖЕ ВЫ РИСКУЕТЕ?!

Несмотря на то, что покупка недвижимости в Турции сейчас достаточно проста, лица, желающие приобрести недвижимое имущество, должны очень серьезно подходить к данному вопросу и пользоваться услугами агентств недвижимости, обладающих лицензией на профессиональное оказание таких услуг. Для покупателей недвижимости, недостаточно осторожных и работающих с такими посредниками, как официанты, сотрудники отелей, продавцы ювелирных или кожаных изделий в магазинах, или с агентствами, не имеющими хороших рекомендаций и лицензии, не должна быть удивительна ложь с маской гостеприимства на лице относительно стоимости или документов купленного объекта недвижимости. Обычно в таких случаях, либо документ на право собственности оформлен не на имя настоящего покупателя, либо продажа осуществляется по цене, значительно превышающей реальную. К сожалению, подобные случаи встречаются как обычные явления при купле-продаже недвижимости. Однако происходят они потому, что покупатели не разборчивы с выбором агентства или посредника. Мы рекомендуем Вам работать с зарегистрированным агентством недвижимости, имеющим лицензию, и проверять как саму лицензию, так и рекомендации клиентов этого агентства.

Власти Турции в одностороннем порядке продлили срок безвизового пребывания российских граждан на территории республики до 60 суток. Об этом сообщил официальный вестник правительства Resmi Gazete. Данное постановление принято 22 апреля 2013 года и вступает в силу с 16 мая.

«Разрешение на пребывание владельцев паспорта РФ во время поездки в Турецкую Республику увеличено с 30 до 60 дней. Количество безвизовых въездов не ограничивается, однако суммарное пребывание в стране не может превышать 90 дней в течение 180-дневного периода», - говорится в сообщении газеты.

Данное постановление распространяется и на тех граждан, которые пересекли границу  16 апреля и позже.

По материалам сайта

Итак, новое положение вступило в силу и теперь Вид на жительство для тех, кто впервые приобретает жилье, оформляется на месте, сроком на 1 год. Владельцы недвижимости, оформившие ВНЖ ранее, также имею право получить краткосрочный ВНЖ сроком на 1 год при условии, что за прошедший год они пребывали в стране не менее 6 месяцев (суммарно). Это очень важное положение и  о нем надо помнить, чтобы в дальнейшем не было недоразумений и лишних вопросов. Власти по прошествии 6 месяцев имеют право проверить - живете ли Вы на постоянной основе, лишь изредка выезжая за пределы ТР, или постоянно проживаете в другой стране, лишь изредка появляясь в Турецкой Республике? Если этот факт будет установлен, то Ваш Вид на жительство может быть аннулирован или не продлен в следующий запрос. Уважайте законы страны и она будет гостеприимна по отношению к Вам! Если Ваше суммарное пребывание не превышает 6 месяцев в году, власти рекомендуют воспользоваться правом безвизового пребывания 60 дней с дальнейшим продлением пребывания в случае необходимости. Так написано в Законе, а какова будет практика - поживем - узнаем!

2-х месячный безвизовый срок пребывания россиян в этом году сохранен. Положение, принятое в прошлом году в одностороннем порядке турецкими властями, не оговаривало сроки его действия, следовательно, 2 месяца сохраняются за россиянами до особых распоряжений. Кроме того, желающие задержаться на более длительный срок, могут 1 раз в году воспользоваться правом продлить пребывание от 1 до 3-х месяцев (суммарно 5) на усмотрение местных властей.