Вопросы и ответы
Каковы основные повседневные расходы на проживание?
Ваши расходы на питание будут значительно ниже, чем обычно. Ну, а о качестве свежих овощей, фруктов, молочных и мясных продуктов не может быть и речи! В каждом районе Вы найдете рынок, открывающийся раз в неделю, где Вы найдете широкий выбор свежих овощей и фруктов, разнообразие сыров и оливок, восточных сладостей, орехов, меда, специй и всего того, чем так славятся восточные базары! Кроме того, стоимость иностранной валюты в Турции делает жизнь для иностранцев еще дешевле.
Некоторые повседневные расходы в Турции:
Вода (м3)
|
0.58 евро/м3
|
Электричество (кВт/час)
|
0.08 евро/кВт/час
|
Бензин (литр)
|
от 2 евро/л
|
Ужин в ресторане
|
от 10 евро за человека
|
Шашлык
|
от 4,5 евро за порцию
|
Помидоры
|
от 0.65 евро/кг.
|
Баранина
|
от 10 евро/кг.
|
Хлеб белый
|
0.30 евро/батон
|
Пиво
|
2 евро/литр
|
Стрижка
|
Около 10.00 евро
|
Уборка в доме
|
Уборка от 30 евро (в зависимости от площади)
|
Маршрутка (Кемер-Анталия)
|
2.50 евро за человека
|
Автомагистраль
|
По берегам Средиземного моря бесплатно
|
Парковка автомобиля
|
В большинстве мест бесплатно
|
Могу ли я сдать в аренду объект недвижимости?
«Second Home Turkey» поможет Вам сдать в аренду Вашу недвижимость, рекламу которой Вы можете поручить нам или делать это самостоятельно. Таким образом, увеличится Ваш основной капитал и одновременно будут покрыты постоянные расходы Вашего объекта недвижимости. Для Вас покупка недвижимости в Турции станет прибыльным предприятием - Ваша собственность будет приносить Вам реальный доход.
За более подробной информацией обращайтесь, пожалуйста, в раздел «Услуги».
Могу ли я приобрести на свое имя автомобиль?
Для того, чтобы оформить на свое имя приобретенное в Турции транспортное средство, необходимо иметь вид на жительство, с которым Вы должны обратиться в полицию с просьбой получения номера с буквами «МА», что означает «Автомобиль-Гость». Операции по продаже поддержанных автомобилей осуществляются нотариусом. В настоящее время, для регистрации автомобиля на Ваше имя и получение номера, Вы можете воспользоваться услугами брокера. Если Вы пожелаете ввезти в Турцию Ваш автомобиль, Вы должны будете заплатить в местные органы налог, установленный Таможенным управлением Турции. Поскольку налоги на импорт транспортных средств очень высоки, мы не рекомендуем Вам ввозить свою машину в Турцию.
Могу ли я приобрести телефонную линию или линию ADSL?
Для того, чтобы получить право на подключение телефона или линии ADSL, необходимо иметь вид на жительство, о котором говорилось в пункте 10. Кроме того, необходимы последние счета за электричество и воду, выставленные на объект недвижимости. Инфраструктура телефонных коммуникаций - на достаточно хорошем уровне, и линию можно получить в течении 15 дней после подачи заявления.
Нужно ли мне приобретать вид на жительство?
В соответствии с последними изменениями в Законодательстве о приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами на основании двусторонних договоров, заключенных между странами, одним из условий приобретения недвижимости ( дома или квартиры в Турции ) иностранцами является получение вида на жительство сроком как минимум на 6 месяцев. Процедура оформления вида на жительство длится 2-3 рабочих дня при условии подачи необходимых обращений. Стоимость получения вида на жительство сроком на 6 месяцев приблизительно 250 евро. «Second Home Turkey» оказывает необходимые услуги для граждан стран, для которых приобретение такого вида на жительство необходимо.
Как подключить в дом электричество и воду?
После того, как Вы получите документ на право собственности, наше агентство поможет Вам заключить договоры с соответствующими организациями на подачу воды и электричества.
Если приобретенный Вами объект расположен в новом здании:
Плата за заключение договора на электроснабжение
|
60-100 € (в зависимости от напряжения)
|
Плата за договор на водоснабжение
|
примерно 95 ~ 160 € + долг за воду, использованную до момента передачи документа на право собственности покупателю.
|
Если приобретенный Вами объект расположен в старом здании:
Плата за заключение договора на электроснабжение
|
30 -70 € (в зависимости от напряжения)
|
Плата за договор на водоснабжение
|
примерно 30 €
|
Что представляет собой документ, предоставляющий право собственности на недвижимость?
Документ, предоставляющий право собственности на недвижимость, именуется «ТАПУ». Все операции с недвижимостью осуществляются через Управление по делам собственности и кадастров районов, где расположен соответствующий объект недвижимости.
- п.п.1-7 – точный адрес с указанием города, провинции, района, квартала
- п.8 – фотовладельца
- п.9 – ИНН владельца
- п. 10 – стоимость объекта
- п.п.11-13 – информация о земельном участке
- п.14 – площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру жилья)
- п.15 – вид собственности
- п.16 – границы земельного участка
- п.17 – инф-ция о предыдущем владельце
- п.18 – инф-ция о новом владельце
- п.п.19-21 – регистрационные данные предыдущего владельца ТАПУ
- п.22 – дата приобретения объекта предыдущим владельцем
- кп.23 – реквизиты Управления собственности и Кадастра
- п.24 – подпись и печать Управления собственности и кадастра
- п.п.25-27 – регистрационные данные нового владельца
- п.28 – дата получения свидетельства о собственности
Какова роль Вашего агентства по продаже недвижимости?
В отличие от многих стран Европы, в Турции агентства недвижимости выступают как от имени покупателей, так и от имени продавцов. Задачей агентства является посредничество между двумя сторонами, обеспечение консенсуса между ними, осуществление всех необходимых операций, предусмотренных законодательством, соблюдение их законности и работа на пользу обеих сторон.
Какова стоимость услуг агентства торговли недвижимостью?
Агентство недвижимости взимает с продавца и с покупателя независимо друг от друга комиссионную плату за услуги в размере 3 % от реальной стоимости проданного/приобретенного имущества.
Пакет услуг, предлагаемых покупателю за установленную комиссионную плату, включает следующее:
- Бронирование отеля, встреча в аэропорту, трансфер в отель.
- Организация поездок с целью осмотра объектов недвижимости.
- Проверка и правовая оценка документов недвижимого имущества.
- Составление и согласование контракта между Покупателем и Продавцом (на 2-х языках).
- Осуществление всех обращений и подача необходимых заявлений от лица Покупателя (Управление собственности и кадастровое управление, военное командование и др.)
- Перевод паспорта.
- Нотариальное заверение переводов.
- Регистрация в налоговом управлении.
- Открытие счета в турецком банке.
- Организация оплаты от имени Покупателя (только в случае, когда об этом просит Покупатель).
- Работа переводчика при приеме/передаче документа собственности.
- Оформление в соответствующих организациях договоров на электро / водоснабжение.
- Помощь в обеспечении страхования Вашего объекта.
- Бесплатная поддержка по управлению недвижимостью в течение 6 последующих месяцев.
За более подробной информацией обращайтесь в раздел "Услуги".
Нужно ли приглашать адвоката для ведения юридических операций?
Все юридические и финансовые операции ведутся агентством от Вашего имени (проверка документов на недвижимость, подача заявлений и обращений, производство оплаты и др.), и операция по покупке недвижимости проходит легко, надежно и без каких-либо дополнительных расходов.
Если Вы пожелаете работать через адвоката, мы поможем Вам выбрать его из списка рекомендованных адвокатов посольств, и обеспечим удобное для Вас проведение сделки. Этот выбор остается лично за Вами.
Каким бы ни было Ваше решение, нашей обязанностью является предоставление Вам качественных услуг и обеспечение поддержки в процессе осуществления операций по приобретению недвижимости.
Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции?
Пожалуйста, ознакомьтесь с перечнем расходов, связанных с процедурой покупки недвижимости в разделе
“Процедуры” нашего сайта.
Какова процедура покупки недвижимости в турции?
Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой покупки недвижимости в разделе
“Процедуры” нашего сайта.
Каков доход от приобретения недвижимого имущества в турции?
В 2005 году Турция перешла в стадию ведения переговоров о полном членстве в Европейском Союзе, и этот факт предоставляет инвесторам шанс удвоить или даже утроить их капиталовложения в течении нескольких лет. При сравнении цен на недвижимость с европейскими, действующие цены на дома и квартиры Турции все еще довольно привлекательны. По сравнению с другими странами, соотношение цена/качество наилучшее на Средиземноморском побережье. Не упустите шанс осуществить хороший вклад в свое будущее! Благодаря последним изменениям в законодательстве о приобретении недвижимости иностранцами, купить недвижимость теперь очень просто, а повседневная жизнь в Турции намного дешевле в сравнении со многими странами Европейского Союза. Инвесторы, которые начали скупать недвижимость с 2003 года, получили прибыль в размере не менее 20 % в год.
Стоит ли обращаться за услугами по поиску и приобретению недвижимости к местным жителям - продавцам, официантам и т.п.?
Уважаемый господа! Если Вы готовы отдать от 50 и более тысяч Евро или долларов уличному торговцу, официанту, работнику хамама и т.п., и Вы не обеспокоены конфиденциальностью сделки, то вряд ли мы найдем аргументы в пользу профессионального агентства, имеющего офис, лицензию на данную деятельность, юриста, переводчика.
Основной аргумент "агента с улицы" - "Зачем переплачивать агентству, зачем вообще ему платить деньги?! Я все сделаю также и даже лучше и бесплатно!" Но, уважаемые господа, не забывайте, что эти "агенты" не занимаются благотворительностью и работают не бесплатно. И что они могут предложить Вам взамен?! Те же квартиры, но по более низкой цене? Нет! Юридически правильно оформленную сделку? Нет! Контракт на Вашем родном языке? Нет! Офис, куда Вы можете в любое время прийти? Нет!
ПОЧЕМУ ЖЕ ВЫ РИСКУЕТЕ?!
Несмотря на то, что покупка недвижимости в Турции сейчас достаточно проста, лица, желающие приобрести недвижимое имущество, должны очень серьезно подходить к данному вопросу и пользоваться услугами агентств недвижимости, обладающих лицензией на профессиональное оказание таких услуг. Для покупателей недвижимости, недостаточно осторожных и работающих с такими посредниками, как официанты, сотрудники отелей, продавцы ювелирных или кожаных изделий в магазинах, или с агентствами, не имеющими хороших рекомендаций и лицензии, не должна быть удивительна ложь с маской гостеприимства на лице относительно стоимости или документов купленного объекта недвижимости. Обычно в таких случаях, либо документ на право собственности оформлен не на имя настоящего покупателя, либо продажа осуществляется по цене, значительно превышающей реальную. К сожалению, подобные случаи встречаются как обычные явления при купле-продаже недвижимости. Однако происходят они потому, что покупатели не разборчивы с выбором агентства или посредника. Мы рекомендуем Вам работать с зарегистрированным агентством недвижимости, имеющим лицензию, и проверять как саму лицензию, так и рекомендации клиентов этого агентства.
Будет ли увеличен срок безвизового пребывания в 2013 году для россиян?
Власти Турции в одностороннем порядке продлили срок безвизового пребывания российских граждан на территории республики до 60 суток. Об этом сообщил официальный вестник правительства Resmi Gazete. Данное постановление принято 22 апреля 2013 года и вступает в силу с 16 мая.
«Разрешение на пребывание владельцев паспорта РФ во время поездки в Турецкую Республику увеличено с 30 до 60 дней. Количество безвизовых въездов не ограничивается, однако суммарное пребывание в стране не может превышать 90 дней в течение 180-дневного периода», - говорится в сообщении газеты.
Данное постановление распространяется и на тех граждан, которые пересекли границу 16 апреля и позже.
По материалам сайта
Расскажите о ситуации с Видом на жительство?
Итак, новое положение вступило в силу и теперь Вид на жительство для тех, кто впервые приобретает жилье, оформляется на месте, сроком на 1 год. Владельцы недвижимости, оформившие ВНЖ ранее, также имею право получить краткосрочный ВНЖ сроком на 1 год при условии, что за прошедший год они пребывали в стране не менее 6 месяцев (суммарно). Это очень важное положение и о нем надо помнить, чтобы в дальнейшем не было недоразумений и лишних вопросов. Власти по прошествии 6 месяцев имеют право проверить - живете ли Вы на постоянной основе, лишь изредка выезжая за пределы ТР, или постоянно проживаете в другой стране, лишь изредка появляясь в Турецкой Республике? Если этот факт будет установлен, то Ваш Вид на жительство может быть аннулирован или не продлен в следующий запрос. Уважайте законы страны и она будет гостеприимна по отношению к Вам! Если Ваше суммарное пребывание не превышает 6 месяцев в году, власти рекомендуют воспользоваться правом безвизового пребывания 60 дней с дальнейшим продлением пребывания в случае необходимости. Так написано в Законе, а какова будет практика - поживем - узнаем!
Сохранился ли 2-хмесячный срок пребывания россиян в этом году? Сколько максимально долго можно находится в стране, не имея долгосрочной визы?
2-х месячный безвизовый срок пребывания россиян в этом году сохранен. Положение, принятое в прошлом году в одностороннем порядке турецкими властями, не оговаривало сроки его действия, следовательно, 2 месяца сохраняются за россиянами до особых распоряжений. Кроме того, желающие задержаться на более длительный срок, могут 1 раз в году воспользоваться правом продлить пребывание от 1 до 3-х месяцев (суммарно 5) на усмотрение местных властей.