Недвижимость в Турции – квартира или апартаменты, дом или вилла в Турции

В сравнении со многими странами Европы продать или купить недвижимость в Турции намного проще. Передача объектов недвижимости оформляется единственным учреждением - Управлением по вопросам собственности на недвижимое имущество.

1. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ (ПРИ ПОКУПКЕ):

3,3 % от заявленной (декларируемой) стоимости объекта недвижимости оплачивается государству единовременно в качестве налога (например, если заявленная стоимость 30.000 евро, то налог за куплю / продажу этого объекта составит 990 евро).

2. СТОИМОСТЬ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ:

Примерно 320 евро будут израсходованы Вами на необходимые документальные процедуры (обращение в Военное ведомство, нотариальный перевод паспорта, подача документов для получения вида на жительство и т.п.) Получение ИНН и открытие счета в банке - бесплатно. Стоимость получения ВНЖ в муниципальном образовании Кемер в настоящее время составляет 700 турецких лир (примерно 330 Евро). Кроме того, в момент обращения в Управление по работе с иностранными гражданами для подачи документов на получение ВНЖ, Вам необходимо иметь на Вашем счете в турецком банке 3000дол., которые Вы можете использовать сразу же по своему усмотрению после предъявления.

3. СТОИМОСТЬ ОПЛАТЫ ЗА ПЕРЕВОД ТАПУ:

100 евро (в момент передачи Свидетельства на право собственности (ТАПУ) необходимо присутствие переводчика для того, чтобы быть уверенным в том, что Покупатель согласен с содержанием этого документа).

4. КОМИССИОННАЯ ПЛАТА АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ:

Агентства, имеющие лицензию на осуществление риелторской деятельности и зарегистрированные Торгово-промышленной палатой, взимают с продавца и с покупателя независимо друг от друга комиссионную плату за свои услуги в размере 3 % + VAT от стоимости проданного имущества.
Если для составления предварительного договора потребуется нотариальное заверение, 1 % реальной стоимости оплачивается покупателем в качестве нотариальной пошлины.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

Расходы покупателя после оформления передачи права собственности:

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Договор

Если Вы выбрали какой-либо из объектов недвижимости нашего агентства, мы окажем Вам помощь в следующих процедурах:
- проверка объекта недвижимости с юридической стороны с целью предупреждения каких-либо проблем в дальнейшем.
- составление договора, соответствующего турецкому законодательству и защищающего права покупателя (на 2-х языках)
- подготовка стандартного договора о внесении депозита, который станет гарантией намерений для обеих сторон.
- по желанию покупателя обеспечение присутствия адвоката, имеющего рекомендацию посольства соответствующей страны.
- подача всех необходимых заявлений и обращений и ведение их до этапа передачи документа о собственности (разрешение военных органов, контроль и утверждение Управления Кадастра).
- получение вида на жительство в отделе по работе с иностранными гражданами жандармерии (на основе двухсторонних договоров для граждан некоторых стран, в том числе России, требуется предоставление вида на жительство сроком минимум на 6 мес.)

Оплата депозита

Перед началом процедур в Управлении кадастра, 20 % стоимости недвижимости должно быть оплачено в качестве депозита (указывается в договоре). График последующих платежей, их размер и условия осуществления платежей утверждаются обеими сторонами в договоре. Окончательный платеж вносится в момент передачи Свидетельства о собственности на объект новому владельцу, по окончании всех предусмотренных законом процедур.

Разрешение Военного ведомства

Если покупатель является гражданином другой страны, то необходимо письменное разрешение Эгейского военного командования. Данная операция необходима для того, чтобы проверить, не находится ли подлежащая продаже недвижимость в Турции в военной или стратегической зоне, а также для проверки личности покупателя.

Передача документа на право собственности

После получения разрешений, необходимых для перевода Свидетельства о собственности на Ваше имя, Вы можете самостоятельно или с представителем нашего агентства явиться в Кадастровое управление для окончательного оформления и получения Свидетельства (ТАПУ), или же оформить доверенность на имя уполномоченного представителя Second Home Turkey или Вашего адвоката, которые зарегистрируют недвижимость на Вас.

Образец Тапу

Комиссионная плата агентства

Согласно положений об агентствах по торговле недвижимостью агентство взимает комиссию с продавца в размере 3 % стоимости объекта + НДС и с покупателя в размере 3 % стоимости объекта + НДС . Стоимость иных услуг указана выше в разделе «Расходы».

Возможность приобретения иностранцами в Турции недвижимого имущества

С изменением статьи 35 Закона о кадастрах Турции с 12 декабря 2005 г. иностранным юридическим и физическим лицам была предоставлена возможность приобретения недвижимости - жилой (дом или квартира, вилла или апартаменты в Турции) или коммерческую.
В случае соблюдения законных условий иностранные физические лица могут приобрести недвижимость в Турции с целью проживания в районах, выделенных в соответствии с этой целью. Максимальная общая площадь недвижимого имущества, которое может приобрести иностранное физическое лицо, не должна превышать 25.000 м².

ОПЛАТА ЭЛЕКТРО -И ВОДОСНАБЖЕНИЯ

1.1. Абонентство на электроснабжение

Оплата абонентства (пользование услугами электроснабжения) является вопросом ответственности клиентов.
Стоимость услуг зависит от объема потребляемых киловатт-часов (100-200 Евро).
Second Home Turkey оформляет на имя клиента уже существующее или новое абонентство.
Полученный абонентский документ выдается клиенту.
Контроль получаемых после этого счетов-фактур и их оплата производится пользователем данных услуг, владельцем абонента.
Second Home Turkey не несет ответственности за контроль и оплату счетов-фактур.

1.2. Место и условия оплаты счетов-фактур

Абонент может оплатить ежемесячные счета-фактуры по выданному ему со стороны TEDAŞ
абонентскому номеру лично в TEDAŞ (расчетный узел)
или путем автоматической оплаты, которая будет производиться банком,
в котором абонент (владелец недвижимости) имеет счет, согласно его распоряжению.

1.3.Требуемые банком документы для автоматической оплаты электроэнергии

- 1. Банковский счет в турецких лирах
- 2. Фотокопия абонентского документа, выданного TEDAŞ
- 3. Наличие достаточной суммы в турецких лирах на банковском счете (со счета, на котором нет достаточной суммы,
оплата производиться не может, и после второго счета-фактуры электричество будет отключено со стороны TEDAŞ).
В случае отключения электричества старые долги, даже с условием вложения денег на банковский счет,
оплачены не будут, оплата может быть произведена только в учреждение TEDAŞ.
Будет взыскана оплата за новую подачу электричетсва (10 ТЛ) и в небольшом размере процент за неоплаченные счета-фактуры.
- 4. В первый месяц выдачи распоряжения об автоматической оплате
контроль за первым счетом-фактурой производится клиентом, банк производит автоматическую оплату со второго месяца.
- 5. Банки, выполняющие автоматическую оплату: Гаранти Банк, Денизбанк, Иш Банк.
- 6 Ежемесячные оплаты могут производиться как в вышеуказанные банки, так и в учреждения Tedaş и Почту.

2.1. Абонентство на водоснабжение

Оплата абонентства водоснабжения является вопросом ответственности клиентов.
Стоимость услуг составляет 75-200 Евро и зависит от условия – новое абонентство или уже существующее.
Second Home Turkey оформляет на имя клиента уже существующее или новое абонентство.
Полученный абонентский документ выдается клиенту. Контроль получаемых после этого счетов-фактур и их оплата осуществляется абонентом.
Second Home Turkey не несет ответственности за контроль и оплату счетов-фактур.

2.2. Место и условия оплаты счетов-фактур за водоснабжение

Абонент может оплатить ежемесячные счета-фактуры по выданному ему со стороны GATAP
абонентсткому номеру лично в GATAP (расчетный узел) или путем автоматической оплаты,
которая будет производиться банком согласно его распоряжению.

2.3. Требуемые банком документы для автоматической оплаты

- 1. Банковский счет в турецких лирах
- 2. Фотокопия абонентсткого документа, выданного GATAP
- 3. Наличие достаточной суммы в турецкой лире на банковском счете (со счета, на котором не имеется достаточной суммы оплата производиться не может и после третьего счета-фактуры водоснабжение будет отключено со стороны GATAP). В случае приостановки поачи воды старые долги, даже с условием вложения денег на банковский счет, оплачены не будут, оплата может быть произведена только в учреждение GATAP. Будет взыскана плата за возобновление подачи воды абоненту ( 10 ТЛ) и в небольшом размере процент за неоплаченные счета-фактуры.
- 4. В первые два месяца выдачи распоряжения об автоматической оплате
контроль за первым двумя счетами-фактурами ведется со стороны клиента, банк начинает производить автоматическую оплату после второго месяца.
- 5. Банки выполняющие автоматическую оплату: Иш Банк.
- 6. Ежемесячные оплаты могут производиться как в вышеуказанный банк так и в учреждение Gatap и Почту.

3.1. Годовой налог на недвижимость и налог на благоустройство округа

Налоги на недвижимость оплачиваются одноразово или двумя частями ежегодно в соответствующий муниципалитет
в январе и мае. Налог на недвижимость, начисляемый согласно площади дома в м2, составляет от 50 до 500 Евро.
Для выполнения оплаты достаточно паспорта (или полного имени) каждого владельца.
После произведения оплаты полученная платежная квитанция должна храниться в течение одного года.
- Aсланбуджак – Кемер- Куздере- Бейджик (оплата производится в Муниципалитет Кемера)
- Чамъюва (оплата производится в муниципалитет Чамювы)
- Текирова (оплата производится в муниципалитет Текирова)